違建房屋也稱為違法建筑房，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。對于違章建筑的界定，其實還是具有一些爭議的，有些房子只是處于政策的敏感時期就被判斷為了違建房屋，那么對于這樣的房屋，業(yè)主們該怎么辦呢？還需要進行房屋檢測鑒定嗎？

　　一、首先，需要確定違章建筑占用土地的權屬和性質

　　(1)如果建造的房屋用地是已經(jīng)取得合法土地使用權的國有建設用地或者是集體建設用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法取得產(chǎn)權的，但是總而言之是在原有規(guī)劃為建設用地的土地上建設的。

　　(2)還有一種情況，是在原有的農村集體自家耕地上，或者租賃農村集體用地上建設的房屋，沒有得到相關部門的批準，但是土地用途是基本種植、養(yǎng)殖等農村承包性質經(jīng)營的。

　　二、違章建筑是否影響其他建設發(fā)展

　　確定違章建筑土地所有權屬和性質后，還要明確違章建筑是否影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，是否妨礙公共設施用地。關于是否影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，建議咨詢當?shù)鼐游瘯蛘叽逦瘯??？梢宰孕袡z查建筑是否影響消防或者泄洪通道，是否影響道路通行。

　　三、違章建筑需要通過第三方房屋檢測機構去檢測房屋的質量和安全的問題

　　在找房屋檢測鑒定單位時，注意這幾點是必須了解到第三方檢測單位的內容：

　　(1)檢測機構是否具有房屋質量檢測資質;

　　(2)檢測機構是否被當?shù)卣J可;

　　(3)檢測機構出具的房屋檢測報告是否有法律效應。

　　一般情況下，違建房屋還需要進行房屋抗震鑒定。如果滿足房屋抗震鑒定要求，建筑基本符合政府對房屋安全的要求；如果不滿足，需要對建筑進行加固。